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本文内容根据“网络视频”编辑整理，如有疏漏敬请指正，侵删。我们大家都知道买一套房子动不动就一两百万，但实际平米的房子造价到底需要多少钱？可能大家就不太清楚了，通常在我们国内的商品房价格由以下方面构成的。第一就是建筑成本，包括水泥的价格，中档水泥每吨是块钱左右，高档水泥也在块钱左右，钢筋普遍的线材和螺纹钢一吨三千五六百。此外还有工人的工资，现在建筑工人一个月左右，而且海南招到年轻人主要是以60后70后为主。还有管理人员销售人员的工资，根据业内人士称，在建筑同面积同户型、同品质成本上的建筑成本都相差无几，全国的建筑材料和人工成本均摊在多种之间，毛坯房1每平米，不要再加上门窗及安装电梯，共计成本在元左右每平米，也就是说平米的建筑成本最多也就20万左右。第二就是土地成本和税费是大头，土地出让金是建有的基础，大约每平米一线城市2~3万，而二线城市~1万，同时还要有各种税费，从增值税到企业所得税，契税、印花税，包括土地出让金在内，税费占到5%50~60，当然还有包括监理费，正是因为土地价格不同，所以会导致三四千，房价几千甚至过万，而一线的房价五六万以上每平米，这两个地方房价差距在土地价格上涨。第三就是房地产开发商的财务成本，实际上房地产开发商拿地的钱都是从银行里借来的，各种房贷利息都是需要从房价成本中承担的，所以我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了百分之，主要是房企只有1/3的资金是自己的，剩下的2/3的资金都是融资的，而融资主要是发行债券信托贷款，如果房企负债率较高的，那么融资成本也很高。第四就是小区各种公用设施公摊面积成本，这些虽然属于公用，但也是房子的附属。此外开发商出了建造房子，还要在现代小区投入资金的，比如种植绿化，见到人工小区景观，聘请物业的管理小区开设会所，这些都是可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小的开支。第五就是房地产公司在扣除以上各种成本之后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20~30%左右。所以我们经常看到房地产调控持续出，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是以房企老板和互联网企业抛盘争夺首富，这些年做房地产地产开发的真的很赚钱，我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房成本也就平米，就20多万，而真正导致高房价主要有三大块，一是土地成本和水分，二是开发政策，财务成本支出，三是开发商的赚取的超额利润。这些成本占出80%，而建房成本占比例10%都不到，所以未来开发商的利润，土地出让金，各种税费都还有下降的空间。

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