北京外墙保温施工防水工程施工细则

一、工程特点:

外墙防水是关系到工程竣工后能否正常使用的重要分项。其特点是防水材料种类繁多；施工专业、细致，与季节和天气密切相关。如果防水施工出现问题，很难返工，有些可能会影响建筑的立面效果和室内的正常使用。

二、外墙防水工程监理工作流程

外墙防水的监理工作流程是:审核设计图纸→检查材料质量→审核施工方案或技术措施→施工过程检查监督→验收→监督维修。

全过程每道工序都必须保证质量符合要求，检验合格后才能同意下道工序的施工。

三。监理工作的控制点和目标值

1.根据国家相关规范标准和广东省建筑防水工程技术规程(DBJ15-19-97)对设计图纸进行审查。主要审查控制设计图纸符合以下基本要求:

(1)防水施工图应注明防水等级(设防标准)、结构等级、材料品种、节点构造和技术要求等。

(2)外墙防水设防标准，当地基本风压大于0.6Kpa(汕头为0.75Kpa)，采用防水砂浆时最小设防厚度要求为①20mm。②当采用聚合物水泥砂浆时，厚度为7mm。③聚合物水泥基复合防水涂料厚度为1.5mm

(3)突出墙面的腰线、檐口板、窗台上部应做不小于3%的排水。下部要滴水，与墙的转角处要倒圆，直径mm。

(4)阳台、露台等地面应做防水处理，其高度应比同层地面高不小于20mm。坡向排水口的坡度应大于3%。

(5)外墙变形缝必须防水，细部有伸缩缝和沉降缝。

(6)外墙找平层抹灰应符合下列要求:

(a)不得使用掺有黏土的混合砂浆，砂浆强度不得低于M7.5..

(b)外墙不同材料(砌体和钢筋混凝土梁、柱)的交接处，宜在找平层内附加金属网，网的宽度为—毫米。

(c)9层以上的住宅、24M以上的公共建筑或防水要求高的部分外墙应贴金属网。

(d)当找平层应用于光滑的混凝土墙或轻质墙时，应设置聚合物水泥浆粘结层。

(e)墙体为现浇混凝土，表面平整，可直接做防水层，也可与找平层结合。其他墙体材料的防水层必须设置在水泥砂浆找平层上。

(7)外墙防水层应符合下列要求:

(a)防水砂浆的抗压强度等级不应低于M7.5

(b)防水砂浆层应留有分格缝，分隔缝纵横间距不大于3M，宽度为10mm，深度为防水层厚度，并嵌5-8mm高弹性密封材料。

(c)疏水材料制成的防水层表面不应粘贴其他饰面材料。

(8)外墙饰面层设计应符合下列防水要求:

(a)饰面层应衬有与防水层对齐的分隔缝，缝宽8-10mm，用高弹性密封材料填充。

(b)外墙砖不应采用无缝拼贴，缝宽应大于5mm。

(c)外墙砖的粘结材料和勾缝材料应采用聚合物水泥砂浆或水泥浆，粘结层应薄。

(9)外墙门窗的防水设计应符合下列要求:

(a)防水砂浆层与门窗外金属框饰面层的接缝处应留7-10mm×5mm(宽×深)的凹槽，并嵌高弹性密封材料。

(b)金属或塑料门窗的拼缝、螺钉固定及铝合金材料接口处应嵌高弹性密封材料。

(c)外窗台最高点应比内窗台最高点低不小于10mm，并向外排水；或金属塑料窗框内边缘的高度不应小于30mm。窗框不应与外墙饰面层齐平，并应凹进不少于50毫米。

2、检查材料质量，工程中使用的防水材料必须有出厂合格证，使用省有关部门认证的使用抽查合格证。如果多种材料结合使用，应检查材料的相互腐蚀和不相容性。

3.防水施工应满足以下要求:

(1)施工前，必须对施工图纸进行审核。施工方应根据图纸和现场实际情况编制施工方案或技术措施。其内容包括:施工程序及分段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、产品保护等。进场前应进行技术交底。

(2)施工过程中实行交接检、过程检、检验制度，检查材质证明、抽样复检报告、配合比检验。

(3)防水层的基层(找平层)必须牢固、平整、洁净、无起砂、起皮。嵌缝材料的基层必须干燥，聚合物水泥砂浆、水泥浆等防水层的基层表面必须充分湿润，但不得有明水。

(4)应避免在已完成的防水层上钻孔。如确需钻孔，破损的防水层应进行重点防水密封处理。

(5)外墙找平层施工前，应安装好门窗框预埋件，并检查混凝土梁柱和墙体砌筑质量。如有背缝、空缝、孔洞，找平层施工前应封堵。混凝土基层表面要先“打毛”，贴金属网时钉距要mm。

(6)外墙找平层和防水层施工时，基层应充分湿润，不能有明水。

(7)找平层施工时，应采用1:3水泥砂浆(或按设计配合比)抹底层灰。第一层要5-7mm，用铁抹子均匀压平压实。在第一层70-80%干燥后，可涂覆第二层，厚度约为8-10mm，直到与找平层大致齐平。然后，用压力表找平，再用木抹子压实。

(8)防水层施工三种做法的要求(按设计做法之一):

(a)防水砂浆分两层施工，每层厚度不大于10毫米，第二层总厚度为20毫米。

(b)聚合物水泥砂浆分两层施工，第一层4mm厚，第二层3mm厚，抹灰凝固后7mm厚。

(c)聚合物水泥基复合防水涂料抹灰厚度为1.5mm，一次完成。

(d)防水层应坚实粗糙，施工完毕后应及时淋湿养护，时间不少于3天。

(9)防水层施工时，应按设计设置分格缝，分格缝应与饰面层分隔缝对齐。

(10)外墙雨水斗和水落口应做防水增强处理，管口部分应与楼板防水层连接。

(11)在找平层和防水层上继续施工时，应先刷聚合物水泥浆。

(12)勾缝砖时，应将接缝处的疙瘩清理干净并湿润，使用专用工具勾缝。接缝应平整、光滑、无砂眼和裂缝。勾缝后应及时浇水养护。

(13)女儿墙屋面、窗屋面、窗台及各种腰线部位，饰面砖应覆盖外立面砖。

(14)密封材料的凹槽和分隔缝基面应干燥、清洁，嵌缝前应将基层处理剂清洗干净，嵌缝面应光滑。填缝前，从窗框上撕下包装膜。

(15)安装铝合金或塑料门窗时，应在与砂浆接触的部位撕掉包装的保护膜，并涂上聚氨酯清漆等隔离材料。水泥浆装好后，用聚合物水泥砂浆填缝，去掉楔子。

(16)门窗框与墙塞之间的缝隙不得使用混合砂浆，但应填满掺有外加剂的防水砂浆或聚合物水泥砂浆。

(17)铝合金窗框内的缝隙干燥后，应在窗框周围每侧开2-4≯6mm的孔，并按底部→侧墙→顶部的顺序灌注液态灌浆材料。

外墙防水工程的目标值为:

(1)外墙、分格缝、门窗不得渗漏；

(2)墙体找平层的砂浆配合比符合设计要求和规定。防水层的厚度和做法符合设计要求；

(3)门窗密封严密，粘结牢固；

(4)保修期不少于五年。保修期内发生渗漏，施工方负责修复，费用由责任方承担。

四、外墙防水工程监理方法和措施

1、对基层进行全面检查，确保基层牢固、平整、洁净、不起砂、不起皮。

2、现场监督防水层施工，及时发现问题并及时处理。

3.饰面层施工前检查防水层，避免在已完成的防水层上打洞。如需钻孔，应责令施工方重点对破损的防水层进行防水密封处理。在保证防水层质量的前提下，施工单位可以进行饰面层施工。