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-10-05房地产经理人联盟房地产经理人联盟本期内容提要①结构成本平均数据②设计过程中必须控制的关键环节③结构成本控制的技术关键点第一部分：结构成本的平均数据①混凝土等级提高一级，单价提高5%～8%②地面以上含钢量35～90kg/m2③地面以下含钢量kg/m2④基础与桩基元/m，平均60第二部分：设计中关键环节①结构体系的确定及主要平面布置图②基础的选型及设计图③电算模型及计算系数的取值④标准单元的梁板截面及配筋图⑤地下室的布置及梁板配筋图⑥结构转换层的布置及配筋图第三部分：结构成本控制关键点1.控制地下室层高的意义①地下室层高（土方、竖向构件、水压力、设备及运营成本等）②根据工程经验，地下室每加深mm，增加造价30元/m2，（如果m2x30元/m2=90万元。降低层高的方法①宽扁梁（1/12~1/18)、变截面梁、无梁楼盖②预应力梁③综合管线图④底板结构找坡，减少垫层（做法一般为半结构找坡，垫层厚度取mm）2.控制地面以上层高的意义地面以上层高（风荷载、地震力、竖向构件、外墙、设备及运营成本等）①宽扁梁、变截面梁、无梁楼盖②预应力梁③型钢梁、钢梁④结构梁布置与管线布置平行3.结构超限的影响①超限审查导致设计周期延长②超限导致抗震等级提高③薄弱部位加强导致含钢量提高实例：某项目由于超限，含钢量达kg/m，增加造价约.高宽比超限的影响①高宽比超限不属于超限审查的范围②高宽比超限导致结构成本提高，提高的幅度随地域的不同而不同实例：①深圳某项目由于高宽比超限，增加造价约67。②无锡.基础选型介绍①冲孔桩、钻孔桩②人工挖孔桩③高强预应力管桩④沉管灌注桩⑤强夯地基处理⑥水泥搅拌桩地基处理⑦筏板基础⑧独立基础6.如何判断桩基础的总量是否合理？总承载力/总荷载=1.11.3（一柱一桩的灌注桩取小值，多桩承台的管桩取大值）荷载估算框架结构KN/m框剪结构KN/m剪力墙结构KN/m筒结构14地下室KN/m如何优化桩基础的总量？①

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