对于西部大道这个板块，放在许多年前，西安人觉得这里是长安，而长安在更早以前，还只是西安周边一个县。

斗转星移，如今站在西安的范围来看，西部大道板块属于雁塔、长安、高新三大板块的交汇处。在这个“驻守城南，对望高新”的交汇板块，先后进驻了融创、万科、金地、海亮、合能等诸多房企，也逐渐成为很多购房者选择置业的热土。

春暖花开，又到新房交付旺季。今天，跟着荣格验房师一起来到雁塔区的“融创·西安宸院二期”验收现场，探寻平精装高层，是怎样的居住体验？

查验时间：年3月17日

查验房源：融创·西安宸院二期，㎡精装房，高层

购入时间：18-19年间，元/m摇号购入

先说结论：

融创·西安宸院二期交付，整体表现是可以打高分的。景观园林是一大亮点，从走进大门的那一刻，小区的园林美景就映入眼帘。草坪鲜活平整，灌木乔木高大成树，随处可见由草坪、灌木、乔木组成的景观组团，层次丰富、造型美观。公区部分，人行步道采用石材铺设，门头干挂石材立面，大堂石材地面，用料和质感都是肉眼可见的。室内验房，发现的问题不多，仅有一些精装房的通病；精装交付，全屋壁纸，智能门锁，中央空调、新风系统、热水器等安装到位。

不过，就小区目前所在区域而言，人居氛围及生活配套还是有些差强人意。小区离地铁、公交站都不算近；距离商业繁华的区域又相对较远；再加上西部大道的高压线和西沣路沿线早晚高峰的拥堵，使得这个地处“三区”的地带有点尴尬。

虽说小区的周边配套还差点意思，但其所在的西部大道板块，挨着高新区的边，也算是一个“泛高新”区域，在很多人看来，这里也是承接着高新外溢的区位优势。随着品牌房企的进驻，雁南公园的开放以及各项配套的逐步完善，人气的明显旺盛也带动区域房价的上涨。如今，西安宸院二手房均价已经在+了，回看当年买到的精装房，心里也是美滋滋的。

周边现状

融创·西安宸院位于西沣路与西部大道交叉口东米路南，地处高新、城南、长安交汇地带，属于“泛高新”片区。

（融创·西安宸院周边地图）

小区交通不是很便利，距地铁6号线西部大道（西太路口）站有3.5公里；自驾上绕城便利，但早晚高峰西沣路沿线拥堵到令人“抓狂”。

（融创·西安宸院周边实景）

商业方面有待提升，周边已开业的底商较少；距离较近的阳光天地、宜家荟聚购物中心等商业相对较远，有约2公里的距离。

生态资源方面，2公里内有雁南公园，1公里内有樱花广场，休闲放松的去处还挺多。

教育资源上，小区1.5公里范围内雁塔二小、二中，雅居乐小学、西电附小悦美分校等；另外，根据21年11月29日西安自然资源和规划局发布的《关于雁塔区第四中学、第七小学规划条件的公示（公示期限7天）》来看，雁塔区第四中学、第七小学项目位于西部大道以南、樱花二路以北、规划路以东、茅坡路以西，这也意味着西部大道板块将再增加两所学校。

总体来说，融创·西安宸院的周边配套短期内一般，交通也不算便利。好在融创的品牌、品质和环境优美的洋房大社区都是加分项。特别对于高新上班，有刚改、改善需求的购房者来说，这里也不失为一个理想的选择。

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

融创·西安宸院二期西侧大门为中式简约风格，挑高不到两层，大门立面为暖黄色石材，顶部为铝板，中部用金属格栅做装饰，并带有小区名称。大门入口左右两侧供行人通过，带有电子门禁，门口地面铺设仿石砖，大门立柱装饰有中式壁灯。

（小区西侧大门实景）

（二期底商外立面实景）

二期西门以北沿路设有底商，挑高两层，立面为暖黄色石材铺设搭配褐色涂料，带有独立防雨棚，墙面装饰有中式壁灯，路面为仿石砖铺设。目前二期临路底商暂未投入使用。

（北向高层外立面实景）

（西向高层外立面实景）

（洋房外立面实景）

高层外立面裙楼部分为暖黄色石材搭配同色装饰线，中上部为暖黄色真石漆通刷；洋房与高层同质同色。二期楼栋外立面从整体来看，无论高层还是洋房，色调都很统一，石材的加入提升了外立面的整体质感，三段式立面注重比例，硬朗的线条给人以沉稳、庄重的美感。

（高层外立面施工细节）

施工细节部分，喷涂用料及做工尚可，未见明显缺角，破损和裂纹；墙面平整，立面无修补痕迹，仅少部分装饰线条脱落。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

（小区楼栋分布图）

融创·西安宸院分两期开发，总占地约.06㎡，容积率约为3.37，绿化率30%。一期规划为10栋高层和14栋洋房和一所幼儿园；二期规划为6栋高层、2栋小高和12栋洋房。

（小区景观实景）

小区的园林景观绝对是高品质的“颜值担当”。从进入大门开始，走过迎宾树阵，跃过水景景观，穿过阳光草坪和廊架等众多缓冲区域后，从车水马龙的闹市步入种满绿植的精致院落，归家的仪式感满满。

漫步园区，草坪常绿，修剪齐整的大小灌木搭配，不同层次的色彩组合，更显盎然生机。景观组团均是常绿与落叶植物搭配，点缀有开花植物和高大乔木，错落有致的同时，还能保证“四季常绿，三季有花”的园林意境。

（主轴线景观实景）

步入园区，首先映入眼帘的便是对称规整的主轴线园林景观。两排银杏整齐的排布在主通道两侧；一方水景点缀其中，虽然暂未开放，但可以想象流动的水点缀在茵茵绿草、参天大树和人行步道间，带动着一园的生气；再往前还有一片碧绿的草坪，围绕主路草坪两旁栽植的是一株株金桂。还未入夏，就已联想到，八月凉风阵阵，桂花满庭芬芳。

（小区景观实景）

走在人行步道上，两旁种植的高大乔木有些已有两层楼高，待到枝繁叶茂时，也将成为遮挡烈日的林荫小路；饱满而齐整的灌木带，栽种在人行步道两侧，于阡陌纵横间，呈现出浪漫的园林景致。

（小区景观高层俯瞰实景）

从高层向北远眺，高层各个楼栋之间的间距开阔，植被的覆盖率也不错。草坪鲜活，景观组团层次丰富，乔木随处可见；为了不使高层间的消防扑救面太过空旷，在路面上铺设塑胶跑道和草坪等作为搭配，最大程度的提升绿意。

（小区景观组团实景）

小区内看到大量的树阵景观带，在树种选择上，种植有大叶女贞、桃树、紫叶李、紫玉兰、广玉兰、樱花、石楠、国槐、银杏、金桂、红枫、紫薇、木槿、鸡爪槭、五角枫、茶条槭等多种植被穿插其中，装点园区的四季美景。

植被坏死较少，灌木修剪细致，现场可见养护；大中乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中，均为全冠移植，数量、胸径和冠幅还是不错的。层次分明的景观植被与建筑的硬朗形象相互衬托，丰富了视觉上的体验。

（廊架）

小区内有几处廊架，廊架内放置有简单的桌椅。春光融融，与三五邻里在此聊天、小憩，微风徐徐，伴着斑驳光影和花草清香，倒也十分惬意。

（灌木栽种细节）

景观细节部分，少数草坪和灌木有明显露土，枯黄坏死不多，还需后期修剪养护。

（草坪栽种实景）

草坪部分，翠绿鲜活，平整度尚可，偶见少量杂草。

（草坪路面过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面铺装实景）

地面铺装上，小区人行步道上使用大量花岗岩石材铺设；在高层间开阔的消防扑救面上，采用石材+软质塑胶+草坪铺设，集美观、实用于一体的同时，也避免了视觉上的空旷感。

（小区地面细节）

地面细节上，石材地面偶见缺角、裂纹等情况。总体来看，石材拼接处过渡自然，平整度高，地面卫生良好。

（围栏交付实景）

围栏部分为金属栏杆，带有电子围栏，内侧未设置遮挡物。

生活设施

查验关键词：面积，材质，种类

儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有两处儿童娱乐场地，地面均为彩色塑胶材质。其中一处面积偏小，但设施比较丰富，设有攀爬物、滑梯、弹簧木马、跷跷板、白沙坑、两处埋地式蹦床等娱乐设施，精巧的船只造型充满童趣。

（儿童娱乐场地）

另一处儿童娱乐场地面积开阔，但设施偏少，有滑滑梯、秋千和简单的攀爬物等。同时，在一侧设置有少量座椅。

（器械区）

楼宇间设有运动器械区，未铺设塑胶地面；器械种类偏少，仅三、四种；偌大的社区，在器械的数量、种类和地面铺装上还有待提升。

（园区休息设施）

小区内设置的休息区较少且分布零散，除了几处廊架内带有桌椅外，其他主要分布在人行步道旁，未见遮阳伞、软装座椅等常规搭配。

（垃圾分类台）

垃圾分类台设置在人行步道一侧，带有遮雨棚和独立下水，垃圾桶已放置到位。

（消防设施天然气调压设备）

消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，并做了保温保护；天然气调压设备放置在景观中，四周用金属围栏保护，未上锁。

公区实景

查验关键词：观感，立面，照明，连廊

本次查验楼栋为高层，总高33层2梯4户，公区部分包括户外，户内大堂，电梯保护，平层公区，四个部分。

（户外大堂实景）

户外大堂挑高两层，带有金属防雨棚，地面铺设石材，门头采用暖黄色干挂石材，墙面装饰有中式壁灯，单元门右侧装有电子门禁；大门两侧景观掩映，并植有两株樱花。

（户内大堂前厅）

户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高两层，面积开阔。前厅墙面为白色木饰面板，地面铺设石材，吊顶+水晶灯+灯带+筒灯，宽敞明亮。

（电梯厅实景）

电梯厅挑高一层，墙面为白色木饰面板，石材地面，顶部筒灯，墙面壁灯，照明尚可。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为通力，双开门，可容纳13人，载重kg；电梯保护到位，卫生整洁，照明充足；电梯运行过程中，快速、平稳，噪声很小。

（平层公区电梯厅）

平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，装有筒灯，电梯门套黑色金属板包裹。

（公区楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶地面有少量污染和破损。

（连廊实景）

楼层中间带有连廊，连廊地面贴有防滑砖，带有独立下水，栏杆高度距地面约1.4米，采用玻璃栏板工艺。

地库楼顶

查验关键词：地库大堂，楼顶展示，细节

（地库电梯厅电梯间）

地库电梯厅和电梯间部分，墙面、地面均为瓷砖；电梯厅顶部，吊顶+筒灯+灯带+水晶灯，光照充足；电梯间部分，顶部筒灯，墙面壁灯，照明尚可。

（地库入户门实景）

地库入户门部分，金属防火门，墙面装有电子门禁和安全出口标示灯，未做其他装饰。

（地库实景）

（标准车位）

（地库细节）

地库部分，地下车库有两层，挑高一般，照明充足；地面为环氧地坪漆，车位标准未见异形车位和机械车位，目前车库未投入使用。

地面细节上，仅有少量污染，车库整体卫生良好，无刺鼻气味。

（楼顶实景）

楼顶部分，顶面为瓷砖地面，卫生情况良好，此处仅展示实景。

户内验房

查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

户内部分，此次查验的精装高层建面约㎡，三室两厅两卫户型。户型方正，布局紧凑，南北通透。

美中不足，一是玄关处未做鞋柜，只预留位置；二是两个北向卧室居住舒适度或有影响；三是阳台窗户偏小，影响客厅采光。

（平精装高层户型结构示意图）

（平高层玄关实景）

（平高层客厅实景）

（平高层餐厅实景）

（平高层阳台实景）

（平高层卧室实景）

装标部分，全屋壁纸，智能门锁，中央空调和新风系统安装到位；细节部分，有入户挂钩，USB插座和小夜灯。

（平高层厨房实景）

厨房装标部分，烟机灶具、热水器为美的品牌；台盆、拉篮，灰色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

（平高层卫生间实景）

卫生间为干湿分离，马桶、台盆品牌为科勒；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

（部分精装问题）

具体到验房部分，验房师发现的问题不多，主要有门槛打胶不顺直，门套与墙缝宽，壁纸开胶，窗台石破损，面板与墙缝宽，窗玻璃划痕等。

备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇总）

现场逐一将问题进行记录，并有物业安排的陪验人员全程跟进。

验房结束后，验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告，维修结束后，可以约上门二次复验。

验收总结

整体来看，融创·西安宸院二期此次交付体验还挺不错，特别是在园林景观的营造方面，水准、品质和用心程度都是有目共睹的，这一点也值得许多楼盘学习。室内部分，装标中等偏上；装修良好，问题不多。户外景观+户内装修，可谓相得益彰。

受制于区域面貌、轨道交通和生活配套的不足，融创·西安宸院显得有些“不温不火”。同样的品质和房价，如果把它放在一路之隔的高新区，恐怕早就成为抢破头的“万人摇”红盘了！