各位见过七十年前的水泥房子是啥样子吗？

想必没有一个人真正见过。

我们这里的软件园最早动工是年，整体竣工在金融危机之后。距今满打满算十五年左右吧，当时是重点工程，标杆项目，做的还是很有良心的，不像后来许多小区或者商业楼宇，隔墙用低标号水泥糊弄一下，只框架和承重墙用标准混泥土浇筑。现在到顶楼走一圈，边边角角的水泥块都可以像掰面包一样徒手不用力就掰下来，简直比少林武僧的内力还牛。

现在的所有建筑物，设计的使用年限也不过只有五十年，实际使用年限，则未知。

因为中国大地上的绝大部分建筑物，都是最近十来年才出生的新产物，根本还没老到摇摇欲坠的境界。也许再过十年二十年的时光，大概就会有那么几栋楼站着站着就突然像被撞的世贸双子塔那样匍匐倒地。

那个时候，人们讨论最多的问题，应该就早已不是七十年还是五十年的产权问题，而是你买下的产权还有多长时间寿命的不可测的问题。

事实上，按照混泥土使用年限，给你七十年已经太多了，超高层建筑物，恐怕三十年你都会抱怨太长了。

到时候，天天在家里的客厅坐着都要提心吊胆，哪天打台风会不会把自己家吹成比萨斜塔，又害怕寒冬的愬风＋盛夏的烈日暴晒过后你家的外墙会不会像长了牛皮癣的老人皮肤那样一层接一层地往下掉。

你花几百万买的房子，理论上有七十年的使用权限，那其实是商家卖货的一个噱头性口号。

就好像你买了空调，商家告诉你可以终生保修，但用上十年八年之后的旧空调，你还好意思让商家上门来替你免费保修吗？外壳都已经烂到无法拆卸，散热铝箔一碰就碎，你要保修哪个零件？房子也是一样的，几十年后的楼宇，外墙，管道，电梯，水电煤气，似乎没有一样是不需要重新替换的，而替换这些的成本，倒不如新盖一栋大楼了。

所以，你完全无需为七十年的产权到期要不要续约担忧，因为不到七十年，你就自己已经会放弃这个产权了。

其实，一切答案皆已隐藏在细节当中早就赤裸裸的告诉了你们真相，只不过大家都当了睁着眼的瞎子，没人在意这个细节而已。那就是：银行按揭贷款的年限。

为什么政府给你颁发房产证的年限是七十年，而银行打死了却只愿意给你发放最长三十年的贷款年限？

一个原因，固然是怕寿命不够长早早走掉，所以尽量争取在你有生之年让你把债还清，

更重要的一点，还是害怕再放宽年限的话，你买房的贷款还没结清，而买的房子却已烂到不能住人。

这个时候，你就算再忠厚老实，也不会为无法居住的房子继续买单还债的了。所以，银行把贷款年限定在最长三十年，就是要赶在房子即将无法使用报废之前就让你把债务清偿，以免形成彻底的坏账。而你以为还清了贷款，还有四十年不当房奴的轻松，美美地做着虚幻的噩梦却不自知。

在一小块地上建了几十层楼，就不要指望到时候还有什么旧城改造项目。

就算政府大发善心，宣布你们楼房脚下的土地归你们永久所有，你们有这个能力聘请代建公司扒了老旧危房就地旧址重建？

就算政府勇于担当，宣布只要你们承担一半费用，它们补助一半费用，你们也没那个能力就地重建一个新的高楼大厦起来。所以，这七十年，都是算多了给你们的。你们用几百万真正能租到的使用年限，也就是银行给你们的贷款年限，过了之后，那就是一片废墟，毫无价值。