一位从事建筑业超过20年的承包商向我透露，尽管混凝土的使用年限仅为50年，而房屋的使用年限也的确为50年，但事实上，房屋的使用年限却超过了年。

一栋仅50年的水泥房屋，却拥有70年的生命，这是否让人对自己居住的房屋产生了怀疑？

首先我们要知道什么是混凝土？

混凝土的产生

年，英国的工程师们发现，要得到水硬的石灰，就得使用掺有泥土的石灰岩。

年，一位英国的建筑师创造了当代的混凝土，并获得了波特兰的专利。他将石灰和泥土按照一定的比例混合，然后在窑里烧制成熟料，然后研磨成混凝土。它的名字叫做波特兰混凝土，是由于其色彩与英格兰岛波特兰的建筑物岩石的色彩相近。

其次我们要明白，水泥究竟是怎么用的？

水泥是一种粉末状的水硬质矿物胶，用这样的“胶凝材料”将其混合在一起，加入适量的砂砾等物质，使其变得更加坚固，同时还能抵御海水的腐蚀。它在水利，国防，土木建筑等方面有着广泛的应用。

根据性质和使用情况，可以将其分成三大类别：

第一，通用水泥；

在大部分的土建项目中，一般使用的是普通的混凝土。这些水泥包括：波特兰水泥，矿渣硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，粉煤灰硅酸盐水泥，复合硅酸盐水泥，火山灰硅酸盐水泥。

第二种特性水泥；

性能更好，有特殊用途的混凝土。主要有：硅酸盐低热量的硅酸盐水泥，膨胀硫铝酸盐水泥，快硬硅酸盐水泥.

第三种专用水泥；

有几种特殊的混凝土。比如：G型油井粘合剂（专用于油井、气井的注浆）、路面用的硅酸盐水泥（用于公路路面，机场跑道，城市人流密集的大型商场）。

水泥寿命的影响因子

第一节水泥的制造与配比

国内对水泥的制造有很高的要求，根据不同的水泥种类，其使用年限也不尽一致，一般的水泥可以达到30年，普通的可以达到50年，有些特殊的甚至可以达到年。

第二节水泥原材料存储的背景

水泥的原料在阳光暴晒、低温受冻、潮湿的环境下，水泥会变硬、变干，从而失去坚硬，受冻后会变得松软。

第三节水泥使用的条件

由于混凝土中存在着大量的氢氧化钙，在极高的温度下，会使其在极高温度下的溶解或体积变化。因此在某些特定场所，必须对建筑的关键部位进行清洁、清洗，防止水泥与基层之间不能结合。

酸雨会溶入氢氧化钙和水化硅酸钙，造成混凝土的结构损坏，在一定的压力下发生倒塌。因此，在一些工业环境较重的地方，其使用年限会大大缩短。

由于水泥的炭化，造成了混凝土的膨胀性，而随着时间的推移，混凝土中的碳化会出现裂纹。混凝土产生裂纹后，其使用年限也将大幅缩短。

第四条水泥的施工工艺

很多时候，在混凝土中加入钢筋、木棍等物质，增加混凝土的强度，从而增加混凝土的耐久性。而在工程建设中，若不能严格遵守规范，则会大幅减少混凝土的使用年限。由于施工中使用的方法、施工环境、凝结周期等因素对混凝土的使用年限有很大的影响。另外，在水泥中加入的其它物质，会对混凝土的强度产生一定的负面作用。

所以我们的房屋所用的混凝土仅有50年的寿命，如果超过了，我们的房屋将如何处理？

有关的国家标准的确很清楚，一般的民房的确是按50年的使用年限来计算的。

一栋50年的房子，居然有70年的寿命，再加上房屋开裂、路面塌陷等问题，让人对自己的房子产生了担忧。

首先要知道哪些要素会对房子的使用年限有什么影响？

第一，住宅设计标准参考地震频度和台风的频率及强度。

一般以50年发生一次的台风和50年一次的大地震作为衡量标准。

根据以往的大、特大、特大的台风、大地震，计算其结构载荷及抗震规范。

因此，各地的建筑设计都有差异，北京和深圳的建筑设计也不尽相同，这是由于北京的抗震等级较高，在建筑设计中必须要做好抗震工作。

而实际上，50岁和岁的住房也是按照西方的科技计算出来的，因此，这个房子的使用年限并不一定就是它的寿命。

例如，根据历史数据，以50至年为一个时段内，最大的一次台风来判断其强度，并将其运用到房屋建筑的设计规范中。有些地区自从有历史记录后就没有出现过，所以根本就没有必要去想如何抵御，也没有必要为了抵御飓风而采取的防御措施。

一旦房屋建成，再遭遇一场千年一遇的飓风，房屋都有被摧毁的危险。

第二，混凝土碳化造成了混凝土的腐蚀。

钢筋总是被水泥包裹着，不会与大气接触，也不会产生氧化性反应，因此不会产生任何的锈蚀。而在普通的天然环境中，水泥的耐久性和稳定性要高于普通的石头。如果没有强烈的腐蚀性和温度变化，那么这些水泥就能保持数千年。

假如钢筋生锈，也许10多年后房屋就会损坏，若采用加强的方法，可以达到破坏的地方及修复。但是，如果大部分的重要部件都被破坏了，那维修成本就很高了，甚至可能会造成巨大的损失。这也是房屋使用年限的一个重要原因。

到底需要多长时间才能使大气中的CO2完全碳化，使其丧失防护效果？从各种信息来看，最早的都是数百年，也有数千年，更多的，则是一万多年。不过，自水泥和混凝土问世以来，还从未出现过这种情况。

第三，建筑物的基本使用年限。

根据调查，水泥比建筑物自身使用年限短。在设计时，要对其进行加固，许多地下室地板的保护层都会有5-10cm的厚度。由于水泥建筑没有地面建筑那么密集，因此更易于侵蚀。

通常混凝土结构剪力墙结构房屋的平均使用年限超过年，混凝土结构多层房屋的使用年限超过年，混凝土结构房屋的使用年限更是超过0年。

可以说，木质的房屋能够支撑数百年，而砖砌的房屋更是常见的数千年，而水泥房屋的寿命更是远超这些建筑。所以，你们也不必太过担忧。

末尾

房屋的寿命不能反映房屋的生命周期，房屋的设计寿命也不能反映房屋的实际使用年限。

虽然混凝土的寿命是五十年，但是房屋的所有权却是七十年，也就是说，这七十年的时间，是指房屋的所有权，也就是说，如果房屋发生了什么事故，那么即便房屋坍塌，也可以重新修建。