筒仓升降梯-窑尾升降梯-窑尾烟筒电梯-重工工业

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前不久的一天，勉强运行的另外一台电梯又因为故障停止运行，整个单元的业主彻底傻眼了。

烟筒平台拓展、烟筒安装钢扶梯、烟筒平台加宽、烟囱安装盘梯、烟囱安装旋转盘梯、烟筒安装盘梯、烟筒安装旋转盘梯、烟筒平台扩宽、烟筒平台扩展、烟囱平台扩宽、烟囱平台扩展、烟囱加装爬梯钢平台、烟囱加装走梯钢平台、烟囱加装旋转爬梯转梯旋梯、烟囱加装之字形爬梯钢平台、烟囱加装Z形爬梯钢平台、烟囱加装钢楼梯钢平台、烟囱加装井字形爬梯钢平台、

按理说，通过动用维修基金对电梯进行修理，解决电梯频发故障并不难。但长沙岳麓区莱茵城小区12栋1单元好几位业主都表示，物业通过电梯维保单位给出的修理价格，远远超过市场价，业主和物业两方在这件事上一直没有协商好，才导致如今这般状况。

一、材料要求

施工前根据施工进度，按设计要求配足R32.5号水泥。

1、水泥应具有出厂质量保证单，确保在有效期内使用，并按“规范”抽检频率抽检合格。

2、严禁使用过期、受潮、结块变硬的劣质水泥。水泥应分批提供有关强度等级、安全性等试验报告。

二、施工机械

1、钻机：钻头直径为mm，能完成12m桩长的基架，单轴并具有正向钻进反转提升的功能，提升力大，并能实现匀速提升和钻进。安装电子计量装置，能够全过程记录每米水泥的用量情况。

2、钻头：通过钻头叶片的搅拌作用，使粉土混合，钻头在反转提升时，对桩中土体有压密作用。

3、粉体发送器：粉体发送器定时、定料发送粉喷材料，是关键设备。粉体的定量输出，由控制转鼓的转速实现，粉体的掺入量根据施工前室内试验确定，施工时通过控制钻机提升速度和钻速实现。根据装在灰罐下部的电子秤和装在旋转龙头上的计量仪的工作，控制压缩机，保证了粉喷桩的质量。

4、空气压缩机：根据地质条件和加固深度来选择空气压缩机的型号。

三、施工工艺

1、施工准备

(1)项目部组织技术人员对设计图纸进行复核，对发现的问题及时汇总并按程序予以解决。

(2)根据详细的地质资料、土工实验报告、粉喷桩加载试验报告及设计院提供的每米水泥掺入量参考值，施工前做好加固室内试验，根据设计要求的无侧限抗压强度，按7天龄期的试验成果求出合适的掺入比。

(3)依据粉喷桩桩位布置图，做好现场平面桩位布置，安排好施工小组的作业流程。

(4)场内布设电力线路，现场用电一律自备发电机。

(5)工地用水：采用预制厂井水。

(6)为了确保粉喷桩加固达到预期效果，在工程桩正式施工前必须进行工艺性试验，以掌握该场地的成桩试验及各种操作技术参数。工艺性试桩不小于5根。

2、测量、放样、定位

按照设计平面图及粉喷桩桩位坐标进行测量放线，用全站仪、钢尺定出每排桩位轴线和逐桩中心，并用白灰和木桩作醒目标记，以免损坏，测量人员填写放样记录，报监理工程师审查。粉喷桩呈三角形排列。

3、钻机对中

对每排桩横向按顺序编号，钻机施钻，不得遗漏，配套检查进场钻机、空压机和喷灰系统，对水泥电子秤和深度标尺及空压机压力表进行标定，合格后方能使用。移动钻机，使钻头正对准桩中心，偏差不得大于50mm。用水平尺检查钻机底座水平；用锤球校正钻架的垂直度，使其偏差在1.50%以内。

4、下钻钻进

启动主电动机，根据施工要求，以Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ档逐级加速的顺序，正转预搅下沉。钻至接近设计深度时，应低速慢转，且钻机应原位转动1-2min。为保持钻杆中间送风通道的干燥，从预搅下沉开始直至喷粉为止，应在钻杆内连续送压缩空气。

5、提升、喷粉、搅拌

在确定加固料已喷到孔底时，各钻机依据下沉工作时单位时间喷粉量，按照每延米喷入水泥的要求确定的搅拌机提升速度提升，并须经现场技术负责人及监理工程师签字认可。钻头必须严格按照监理工程师签认后的速度提升，以满足设计喷粉量和保证桩的质量。当提升至设计停灰标高时，关闭水泥发送装置，用压缩空气吹尽输送管道内的余灰。

提升、粉喷过程中，必须严格按照以下措施工作，以确保粉喷桩体强度和均匀性。

(1)施工时应有专人负责成桩记录，详细记录每根桩位置、编号、喷粉深度。停灰面标高、钻进速度和提升速度及喷粉量。原始记录应详细、完善。发现问题及时纠正或采取补救措施；

(2)发送水泥时不允许发生断灰现象，派专人组织运送。在进灰口设置网筛，以防水泥硬块堵塞输灰管道；水泥使用前，须抽样检查，试验合格并报监理工程师批准后方能使用。

(3)严格控制喷灰量和提升速度，以保证桩体内每一深度都得到充分拌和。每延米平均水泥用量与设计值误差不得大于±5kg；

(4)施工中检验钻架的垂直度和平台的平整度，确保成桩质量。

6、复搅

根据设计要求，本工程所有的粉喷桩均进行全程复搅，搅拌机反向旋转，按喷粉要求的速度提升钻头，并将钻头缓缓地提出地面。为了加强桩身上部强度，在桩上部5米内需重复搅拌一次。

7、桩头处理

钻机移走后，应将桩头用水泥土回填夯实。为促进桩体凝固，提高强度，在桩位处洒水养生，不能扰动桩周围土。桩位施工完成至少14天后方可进行下一道工序。

8、质量保证措施

(1)每根桩开钻后必须连续施工，严格控制喷灰时间和停止时间，不得间断。严禁在水泥灰尚未达到喷灰口的情况下提升钻杆，以确保粉喷桩的有效长度和成桩质量。在每个桩位开始钻进时，应使用慢档，以免钻机振动摇晃，进一定深度后改中档操作。开始喷粉前，贮灰罐内的贮灰量应不小于一根桩的用灰量加50kg，否则不得进行喷粉作业。

(2)发现喷粉量不足时，应整桩复打，喷粉中断时，复打重叠孔段应大于1m。

(3)及时复核桩位，以防止桩位偏移。

(4)对使用的钻头直径定期检查，其磨损量不得大于1cm。

5、抛投片石

施工前首先对这些路段排水清淤，然后进行换填处理。施工的基本次序为：围堰→排水清淤→抛投50cm厚片石→压实验收→10cm碎石找平→2×20cm厚6%石灰土→路基填筑，对于坡脚伸入池塘内路堤还需作40cm厚浆砌片石防护处理。

(1)排水采用草袋围堰，抽水机抽水，之后，用挖掘机挖除淤泥，自卸汽车将淤泥运至指定地点。

(2)根据池塘底地形条件，坡度缓时人工手摆片石，坡度陡时则应挖台阶，台阶底宽不小于1米，横坡向内侧倾斜4%。

(3)片石应用振动压路机振动压实。

(4)石灰土分两层压实，掺灰量为6%。

(5)浆砌片石护坡沿纵向每长12-15米留2cm宽的伸缩缝，缝内填塞沥青麻筋。

业主们称，几个月前，小区物业曾通过业主们的同意，动用维修基金请来原电梯维保单位对电梯进行过修理，但修了之后依然是故障连连。这次物业又准备动用六万余元的维修基金对两台电梯进行修理，这让业主们不得不多个心眼了。

问题：

(1)你认为施工单位就上述5种情况中哪些内容可以向业主提出工期补偿?

(2)找出关键性线路?

(3)该工程的实际工期为多少天?

(4)可顺延工期为多少天?

(5)安装单位得到的提前奖是多少?

答：(1)工期补偿

由于非施工单位原因造成的工期延期，应经予补偿：

1)因业主原因E工作补偿3天，H工作补偿3天，G工作补偿2天。

2)因土建设备基础孔偏移问题F工作补偿3天。

3)因公网停电F工作补偿1天，I工作补偿1天。

(2)关键性线路为A—E—H—I—J。

(3)实际工期

绘网络图计算：

(4)由于非施工单位原因造成的各项工作延误，并未改变原网络计划的关键线路。G工作和F工作不在关键线路上，时间延误不影响工期：E、H和I工作在关键线路上，时间延误影响工期，可顺延3+3+1＝7天。工期为+7＝天。

实际工期为：19+(18+3)+(30+3)+(28+1)+(35—4)＝天。

(5)提前奖：(—)X0＝元。

某机电安装企业中标了以保本价为目标的机电安装工程，工程材料费占工程造价60％，工程设备由业主提供，按照合同规定，若当地主管部门有明确的调价规定可以执行。由于该企业注重项目成本各阶段的控制，对成本控制的内容责任落实，重点突出，方法得当，同时按规定结算作了上调价，因此工程竣工后也取得了较好的经济效益。

问题：

(1)构成工程直接费的主要因素是什么?

(2)简述项目成本控制的四个阶段。

(3)项目成本控制的重点是什么?针对工程特点举例说明。

(4)简述施工过程项目成本控制的内容。

(5)简述质量成本如何控制。

答：(1)材料、人工、机械台班预算价格及调价规定是预算定额的主要因素，是构成工程直接费的主要因素。

(2)成本控制的四个阶段是：工程投标阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工交付使用及保修阶段。

(3)成本控制的重点是可变成本。因材料费占工程造价60％，比重大应重点控制。

(4)施工过程项目成本控制的内容是材料成本、工程设备成本、人工成本、施工机械费成本、质量成本。

(5)控制质量成本，首先从质量成本核算开始，而后是质量成本分析和质量成本控制。

某机电安装公司施工任务虽已经饱满，但投标工程利润丰厚，为让企业超负荷运转，决

定投标。在核对工程量清单时，发现工程量清单中的工程量小于图纸的工程量，但及时做了

正确处理。中标后签订合同时，明确了分包的范围(工程设备由业主供货)。开工后，由于工

程设备供货延误，影响了承包方和分包方的正常施工。该项目经理部重点加强了材料成本

的控制，因而取得了较好的经济效益。

问题：

(1)前期阶段的投标决策应在什么时间完成?

(2)该公司应决策投什么性质的标?

(3)简述工程量清单中的工程量与图纸不符如何处理。

(4)工程设备供货延误，影响了正常施工，可能会出现哪些主体间的索赔。

(5)简述材料成本如何控制。

答：(1)应在买投标人资格预审资料前后完成。

(2)投盈利标。

(3)若允许调整，通过招标单位答疑会提出意见，经招标单位同意后进行调整；若不允许调整，经招标单位同意，通过调整项目单位的方法进行调整。

(4)业主与供货商之间的索赔；供货商与业主之间的索赔；承包方与业主之间的索赔；分包方与承包方之间的索赔。

(5)材料消耗数量的控制，采用限额领料和有效控制现场施工耗料。材料采购成本的控制，从量和价两个方面控制。

某安装公司承接了一大型超市的机电安装工程，其中将一项消防喷淋管道改造工程，分包给一家具有资质的专业公司施工。超市里出售有化妆品、纺织品、文化用品、百货等。超市每天营业时间从上午9时至晚上8时。甲方要求改造工程的实施不影响正常的营业，施工单位拟采取夜间施工。

问题：

(1)施工单位对施工现场进行了危险源的辨识和风险评价，评价出重大危险源有火灾、触电、光能伤害等，请简述在制定施工安全技术措施时，针对重大危险源进行风险控制应遵循的原则。举例说明。

(2)安全技术措施是否需要交底?何时交底?如何落实?

(3)夜间施工，施工单位应采取哪些现场保护措施?

(4)在制定管理现场施工流程时，考虑管道、支架预制，附件、法兰加工检验等都在工厂进行，运至现场即进入安装。那么制定的现场施工流程为管道安装——管道试压——系统检验——系统清洗——竣工验收——资料汇总绘制竣工图。施工流程是否符合要求?为什么?

(5)是否需要制定安全管理责任制?简述制定的内容。

答：(1)在制订施工安全技术措施时，针对重大危险源进行风险控制应遵循的原则是“消除、预防、减少、隔离、个体保护”，如为预防火灾的发生，先考虑“消除”火灾危险应采取的措施。不在现场加工预制半成品。管道尽量用丝接取代焊接；再考虑“预防”，一但必须动火，应按动火制度做好防范措施，最后，对操作者采取个体保护，必须配置劳动保护用品。

(2)需要交底、应在工程开工前交底，工程技术负责人向全体职工交底，班组长要认真落实交底制度，每天要对班组工人进行施工要求、作业环境的安全交底。

(3)针对噪声扰民、夜间施工，施工单位应采取的环境保护措施。强噪声机械没有使用降噪措施，人为活动噪声应有控制措施，当施工噪声可能超过噪声限值时，应在开工前向建设行政主管部门和环保部门申请，核准后才能开工。

(4)制订现场施工流程不符合要求，应该先进行系统检验符合要求后，再进行管道试压；应做好资料汇总绘制竣工图，方能进入竣工验收阶段。

(5)安全生产是关系到参加施工的全体员工、全方位、全过程的一件大事，必须制定安全责任制。制定内容是：分级管理、分线负责、责任明确；分包方除执行总承包方对项目安全生产管理目标总体控制的规定外，其内部也要建立相应的安全生产管理责任制，并经总承包方确认。

一见到记者，小区物业工作人员龙女士就拿出了这份“关于宜居花园A12栋一单元1、2号电梯申请维修资金事宜的报告”，报告的对象为区住建部门和街道社区。龙女士表示，的确是因为物业和业主在维修电梯的费用上产生分歧，所以才导致电梯停用维修一事一拖再拖。

绿化工程

一）、基础工程园林工程从计划到施工阶段，都着眼于完工后的景观效果，总目标是为植物创造良好的生存环境，创造园林式的绿化空间。栽种基础工程是营造适合植物生长土壤的工程，可以说是园林工程总最根本的，也是最重要的工程之一，鉴于本工程现有的实际情况，栽植前须进行局部土壤改良工程，即原基础土的挖掘，种植土的回填及按图营造好地形，覆盖好黄泥。

1、场地造形

场地造形是根据业主要求，对场地进行土方造形，造形后进行场地粗平，把较大的块石或垃圾清除并外运。

2、材料

a、黄泥为松散的、具有透水作用并含有有机物质的土壤，能助长植物生长，不含有盐、碱土，且无害物质以及大于2.5cm的石块、棍棒、垃圾等；采集时，黄泥上生长有茂盛农作物、草或其他植物时，则证明该土质是良好的。

b、开挖的黄泥，其开挖的部位、深度，在监理工程师指导下进行。

3、黄泥的提供

a、在黄泥铺设前至少7天通知监理工程师。

b、黄泥采集的计划安排，支付所有的费用，并应给监理工程师提供有关良好黄泥的样品；并附上一份副本，说明挖取的黄泥以及恢复该地区

的安排。

4、地表面的准备a、覆盖黄泥范围的地表面，应进行深翻，将土块打碎使成为均匀的种植土。不能打碎的土块，大于2.5cm的砾石、树根、树桩和其他垃圾清

除并运到监理工程师同意的地点废弃。

b、通过翻松、加填或挖除以保持地表面的平整。

5、铺设

a、准备工作经监理工程师认可后，应即铺设黄泥，铺设厚度应符合表1-1的要求。当黄泥过分潮湿或不利于铺设时，不进行铺设。除非另有规定，黄泥铺设完成后，其表面标高应比路缘石、集水井、人行道、车地道或其他类似结构低2.5cm。

b、黄泥铺设达到要求厚度后，其完成的工程应符合所要求的线形、坡度、边坡。植物生长的最小土层厚度表（1-1）

：

c、铺设后，用机具将黄泥滚压，并形成至少5cm的纵向沟槽。全部铺设面积应具有均匀的间隔沟槽，其方向宜垂直于天然水流，以利于排水，但图纸或监理工程师另有要求除外。

二）、定点、放样

1、定点放样使用的工具：钢尺、轻便卷尺、量角器、角规、小木桩、木桩、花杆和绳子。

2、位置确定后用木桩等做出明显标志，树丛用白灰色划清范围，线圈内钉上木桩，写明树种、数量、坑（穴）号，然后用目测方法定出单株小点，用灰点标明。

3、定点与种植是树种和数量必须符合设计图纸要求。4、树种位置及配置应注意层次，切忌呆板，宜中心高边缘低或呈由高渐低的倾斜林冠线，邻近的几棵不要定成机械的几何图形或一条直线。

三）、栽植工程栽植工程具有调整人类生活和自然环境的功能，它是园林工程的主体

部分，起着悦目怡人的作用。1、施工技术人员准备本工程的对象是植物，我们专业技术施工人员首先认真研究和以往的

施工经验总结有关植物的在该季节栽植，防止树木植株死亡的相应技术措施。栽植工程属于收尾性质的综合性施工项目，在搞好包括质量管理在内的整个工程管理同时，一定要保证按期竣工。施工上的主要注意事项如下：

a、熟悉设计意图和设计图纸，确认施工现场。b、根据各种条件，编制工程进度表的栽植工程总体计划。c、对树木及使用材料进行质量管理。d、检查配置作业的结果，搞好施工技术管理。2、材料a、肥料

（a）、应优先使用经过特制的农家肥。

（b）、如果使用化肥时，应为标准农用化肥并按袋装提供。化学肥料应含有不低于10%的氮、15%的磷酸盐和10%的碳酸钾；或根据土壤肥力状况选定。

b、水种植或养护植物用水无油、酸、碱、盐或其他对植物生长有害物质，并符合《农田灌溉水质标准》（gb—）的要求。c、植物品种

（a）、所有植物应该考虑地区地点，选择合适于当地气候条件，易于生长的并有丰满干枝体系和茁壮的根系。植物无缺损树节、擦破树皮、受风冻伤害或其他损伤，植物外观应显示出正常健康状态，能承受上部及根部适当修剪。无特殊规定或图纸标明，所有植物应在苗圃采集。

（b）、乔木具有挺直的树干、良好发育的枝杈，根据其自然习性对称生长。不应有大于直径2cm为愈合的伤痕。

（c）、在室内生长后应适于室外条件、在盆内或其他容器提供的草皮及其他种植物，经过监理工程师同意后移植，保证和野外植物一样。

（d）、种植草皮具有耐寒、耐涝、容易生长、蔓延长、腰部发达、茎低矮强壮和多年生长的特性。

四）、种植穴（坑）的挖掘

1、种植穴（坑）挖掘的质量，对植株以后的生长有很大的影响。除按设计确定位置外，应根据根系或泥球大小，土质情况来来确定穴径大小，（一般应较根盘或泥团大0.25—0.5米），根据树种根系类别，确定穴（坑）的深浅（一般应较根系长度或泥团厚主深0.2—0.4米）。

2、采用手工挖掘种植穴（坑）。以定点标记为圆心，以规定的坑（穴）直径先在地上划圈，沿圆的四周向下垂直挖掘到规定的深度。然后将坑底挖（刨）松、弄平。栽植露根苗木的坑（穴）底，挖（刨）松后在中央堆个小土丘，以利树根舒展。

3、土质不好的，应加大坑（穴）的规格，并将杂物筛出清走，遇到石灰、石板、沥青等对树木生长不利的物质，则应将坑（穴）径加大1—2倍，将有害物质清运干净，换上适宜的种植土。

4、绿地内挖自然式树木栽植穴发现严重影响操作的地下障碍物时，及时与设计人员联系，适当改动位置。

五）、树木起掘

1、起掘苗木的质量，直接影响树木栽植的成活和以后的绿化效

果。起掘的方式根据不同树木以及树龄、移植季节、运输远近、土质等情况，分以下三种掘苗方式：

a、裸根掘苗：主要适用于休眠状态的落叶乔木、灌木、藤木。

b、带宿土掘苗：主要适用于树龄较小的、容易栽植的乔、灌木。

c、带泥球（团）掘苗：主要适用于常绿树，以及较难移植的树木等。

2、苗木质量的好坏是影响成活的重要因素之一。在选苗时，除根据设计要求的规格、树外、还要选择根系发达、生长健壮、无病虫害，无机械损伤和树形端正的苗木。

3、为了提高树木的成活率，在起掘前须进行短枝修剪，先剪去修剪量的三分之二，栽植后再进行一次修剪，剪去修剪量的三分之一，并整理树姿。

4、开始挖掘时，以树干为中心，按泥球规格大小，划一个正圆标明泥球直径的尺寸，为保证起出泥球符合要求，一般应稍放大范围进行挖掘。

5、起掘后应根据树木的大小、种类、土壤坚松、运距远近确定包扎的形式。包扎要求坚实，草绳紧实不松脱，确保泥团不松碎，不用发霉变质的草绳。小灌木或泥球直径在三十厘米以下的苗木，可用稻草一束摊平，由底向上翻包，在植株基部近处扎缚牢实。

六）、树木装运

1、树木的运输与工地栽植的密切配合是保证成活的重要环节之一，实践证明：“随掘、随运、随栽”树植树成活率最有保障。

2、散苗速度应与栽苗速度相适应，边散边栽，散必栽完，尽量减少树根曝露时间。假植沟内剩余苗露出的根系，应随时用土壤埋严。

3、根据具体苗木，应确定好栽植深度和苗木朝向，根部用土塞实后放可将泥球的包扎物自下而上，小心解除。如泥球土质松软时，下压的包扎物可以不予取出，而后填培肥土，分层间隙捣实，每层不超过20cm。

4、裸根木本植物在栽植前，先在穴槽内填以适量的肥土，栽植时将根群舒展在穴槽内，周围均匀培上松土，并将树身上下稍稍提动或左右前后移动，使根与土密接后扶正，然后培土分层捣实。

5、树木栽植后按栽植穴、槽规格的外缘做好水堰，堰高20cm左右。

6、较大苗木栽后，为防止被风吹倒，立即立支柱支撑，固定树体。

7、小苗木（色块）的栽植要根据图纸、现场正确放样后再种植，种植时小苗应朝向一致，根据地形、环境的特点可修剪成平面形（可有各种图案）、波浪形、半球形等形状，且每平方米内种植的小苗达到业务要求。

8、栽植完毕后，水份必须一次浇足，浇水量以水份不再下渗为度。

9、树木运到现场，如当日不能栽完，根部加以覆盖，如一时不能定

植，应立即假植在不妨碍绿化施工、运输灌溉比较方便又可避风且不积水的地方。

10、园林树木的养护管理包括施肥、浇水、中耕、除草修剪、病虫害

防止，必须认真做好。

七）、地被植物类工程地被植物类工程附属于栽植工程，具有美化裸露地面，巩固树根，增加美观效果等功能。施工时，与栽植工程同样要注意栽植适期，注意个植物的特性和土质关系，以及选派熟练的技术人员作业等。它也是各类工程竣工后的收尾作业，更应该彻底实行质量及工程管理，保证按期完成。主要注意点如下：

1、根据各种条件（与栽植工程配合等）编制工程计划和日程安排表。2、对地被材料及使用材料等进行质量管理。3、配合树木栽植工程进行施工技术管理。在设计施工中，按以下规范进行操作：a、铺设和栽种地被植物时，事先按设计标高，整理好场地，主要包括掘松土地，清理砖石土质、整平、施肥等，必要时还要换土。

b、起掘厚度为2—3cm，面积为15*15cm左右，其操作程序是整地去杂→施肥→铺草→浇水→填压。

c、播种时应精细整地，去除实物杂块，为了使籽能均匀撒播，可掺入等量的细砂和细泥。有风天不宜播籽。遇干燥天气，先浇水，播籽后覆土少许（一般覆土厚度为1—2cm），轻轻压实。

d、草坪施工只是草坪建设的第一步，三分种，七分养，草坪同花木一样，施工过后要使草坪成活长好，则需日复一日，年复一年的精心养护管理工作。实践证明，要想达到绿草如茵，寸土不露的效果，草坪的养护管理工作非常重要。

e、草坪养护的作业包括滚剪、除杂草、防旱浇水、施肥、排积水、填低洼、防病虫害。

八）、苗木养护管理工作

园林树木的养护管理

1、园林树木的养护管理，在城市绿化建设中占据极其重要的地位。因为园林树木的种植施工和城市绿地初步建成，毕竟用了很多时间，而施工以后随之而来的是经常而有长时期的养护工作。所以人们形容树木的种植施工与养护管理是：“三分种植，七分养护管理”。城市绿地建成后，随着树木的生长变化与绿地的使用情况，需经常不断地进行科学的养护管理。

2、养护管理包括两个方面：养护和管理。即根据不同花木的生长需要与道路景观的要求及时对花木进行施肥、浇水、中除杂草、修剪、栽培病虫害防止等工作，力争做到一至二月一次，一年不少于六次。高温季节，除了早晚浇水保苗外，我们还将通过对新种苗木搭建遮阴棚，大树主杆捆扎草绳、疏枝等技术措施，增加保湿度，提高抗旱能力，确保苗木成活率。对枯死、损坏或丢失的树木花草加以补植。并在绿地内经常清扫及清楚垃圾，保护黄泥。

3、养护管理要做到“养护及时，管理从严”。按季节、按环境、按景观要求，采取适时的科学养护措施。达到化工少，收效大，成本低，提高养护质量。对绿地一草一木严格保养和管理，维护园林管理规则。

十、草坪养护管理

1、草坪杂草要及时除去，勿令结籽，杂草过密无法净化时，应淘汰重铺。

2、凡低洼积水之处，要填土提高。残缺的地方，要随时补缺。

3、草坪在生长季节要及时滚剪，它的高度应不超过10cm。草坪上的石子，要随时拣尽。路边和树根边的草要剪齐。在草坪上栽植乔木和灌木，草坪和树木或树丛的基部要密接。

4、生长不良的草皮要施肥。施肥最好在早春初发芽时进行，可以施液肥，也可施干化肥。施干化肥宜雨前、雨后地面湿润或下毛细雨时进行。天气干旱，土壤干燥时应浇水，浇水在早晚进行。

龙女士告诉记者，对于电梯维修价格一事，物业曾组织业主代表和社区工作人员一起座谈商量，但要动用维修基金需要7成以上业主签字，由于部分业主不予配合，所以物业才到向政府有关部门报告，请他们出面协调。

施工进度计划及工期保证措施

施工进度计划是施工过程中的一项重要指标，其编制的先进性、合理性，将直接影响整个施工的全过程。在施工进度计划的安排上既要在保证工程质量、安全的前提下确保总工期，又要突出重点，重点控制关键工期，确保满足业主的需要。

总进度计划安排

根据业主要求工程自年7月31日开工，至年12月30日全面完工。（具体进度计划详见施工总体计划表）

总体施工顺序安排本工程如公司中标，即提前进行前期协调工作，减少交接时间，为早日开工创造条件，其施工顺序安排如下：

园路工程施工程序：测量定位放样→土方挖运→块石垫层→细石混凝土找平→浇筑混凝土基础→青石板铺装→土方回填→成品养、护。

砌坎施工程序：测量放样→围堰排水→挡墙挖基→挡墙基础→挡墙墙身砌筑→挡墙伏地安装→土方回填。

围墙施工程序：测量放样→基坑开挖→块石垫层→浆砌块石基础→地基梁→挡墙墙身砌筑→空心窗安装→圈梁→构造柱→小青瓦压顶→外墙装饰。

木廊架工程：测量定位放样→基坑开挖→基础垫层→木框架制作安装→立柱维护→土方回填→景墙砌筑→座凳安装→地坪施工→景墙文化石→油漆。