当前位置: 水泥 >> 水泥优势 >> 提前交房的招商,给多少躺平KFS上了一课
查验项目:招商城市主场
查验时间:年2月18日
查验房源:平精装房,高层
购入时间:20年,元/m不摇号购入
先说结论:
提前交房本不是王炸,但在年这个市场就很有看头,频发的房企暴雷,延期交房,限价简配,让很多人觉得能交房就不错,这一点上,招商开了个好头,也让大家看到央企的“钞能力”;
作为港务区当年+的刚需盘,在景观,内装,公区上确实做出了改善盘的观感,外加提前半年交房的惊喜,给年很多躺平的开发商,上了一课。
备注:照片分多次采集,因此有雪有晴,在此说明。
周边现状
进入年,招商在西安的步伐明显加快,高溢价拿地,改善齐上阵,航天,港务,秦汉,未央湖都有新盘在路上,城市主场20年拿地,两年交房的速度也是很厉害;
作为大牌云集的港务区,虽然位置有差异,但产品,价格上各家却是难得的统一,伴随全运会后,原本万元出头的门槛,齐刷刷到了+,且还有上调趋势;
城市主场在区域内也算大盘,三期共计亩,一期交房,二期售罄,三期央畔房源不多,周边可见的配套三号线地铁口,医院在建,教育用地已定,保税区板块整体城市界面不如奥体,但规划配套都还齐全;
(招商·城市主场周边实景)
这个地方,招商,电建,中铁,绿地,陆港等小区云集,位置的短板带来了摇号的便利,很多刚需自住选择上车,24年集中交房后,区域面貌还会有提升。
既然提前交房,央企盘子,到底房子盖得怎么样,看完今天的验房报告,你会更懂奥体!
大门立面
查验关键词:功能,观感,色调,施工细节
19年以后,西安各大开发商开始流行酒店大堂式大门,将物业,临时接待,活动休息区等整合在一起,代替原本单一的大门功能,有点会客厅的意思。
(小区入户大堂外景)
(小区入户大堂内景)
城市主场的南侧主入口为酒店大堂式,挑高两层,现代风格的斜面屋檐搭配落地玻璃,门禁,休息区等设置在室内,实用性与仪式感很好,也做到了完全的人车分流;
(小区南侧人行道实景)
外侧市政路在修,一路之隔就是港务中央公园,设施,绿化到位,已开放运营,小区西侧为社区独立商业,目前用作售楼部,南侧米开外有高铁线。
(南向高层外立面实景)
(北向高层外立面实景)
外立面整体风格,浅色灰白真石漆通刷,没有做复杂的装饰线条,但在窗框部分穿插褐色,配合横线装饰线条和赭石色屋顶,在周边辨识度很高;
(外立面施工细节)
细节施工部分,未见明显鼓包,破损,涂料喷涂均匀,墙面平整,墙面开孔完整,立面无修补痕迹,少部分有污染与装饰线条脱落。
景观园林
查验关键词:绿量,层次,大乔数量,观感
(小区楼栋分布图)
城市主场一期整体高层+洋房配置,主要景观空间分为北向及小区主入口两条中轴,及各楼栋宅间景观,留个景观施工的面积适中,虽然是12月交房,但景观的观感还是不错的。
(主入口入户水景)
(主入口植被景墙)
具体实景如下图,选取俯瞰,平时,近看,远观几个视角,分别展示主入口,楼栋间景观,独立景观组团,小水景,灌木栽种,大乔细节,草坪绿篱等部分;
(人行步道景观实景)
(人行步道景观实景)
(独立景观组团实景)
(社区草坪会客厅实景)
(三层俯瞰景观视角)
(宅间景观实景)
虽然是冬季交房,植被光秃秃,但看得出苗木的数量和胸径还是不错的,常见的桂花,丛生朴树,国槐,银杏,樱花等穿插其中,形成多个树阵;
景观组团上做的也比较细致,花丛,灌木,花球,小乔,大乔搭配,虽然是刚需盘,还做出了改善的意思;
(低楼层草坪空间)
比较特别的是,小区在每一个景观视线内都有一个大乔木,避免眼睛太空,同时将乔布与草坪位置进行调换,既保证了主园区的景观密度,又极大提高了低楼层的采光视野,景观工程师还是挺有想法的。
(灌木栽种实景)
灌木部分,整体栽种密实,无明显露土,无漏栽,未见卫生死角,整体观感尚可,三层灌木的过渡自然,还需后期养护修剪。
(草坪栽种实景)
草坪部分,未见露土,枯黄,虽然是冬季,但郁郁葱葱,维护上修剪及时,未见杂草,多种草籽混播能保证一年常绿。
(小区地面细节)
地面铺装上,主路上铺设仿石砖,楼宇前由塑胶跑道搭配仿石砖,观感上未见破损,空鼓,污染。
(草坪路面过渡处理)
草坪与地面软硬材质过渡部分,设置导水槽,路面略高于草坪,防止雨天泥水倒灌入路面,恰逢雨雪天气,导水槽内沾染泥土,但路面卫生良好。
(排水收口细节)
排水,草坪,塑胶跑道不同材质部分,过渡自然,排水有黑色石子装饰,收口严实,工艺不错。
(围栏交付实景)
围栏部分为金属栏杆,内侧铺设草坪,未见电子围栏设计。
生活设施
查验关键词:种类,面积,材质,质量
在小区洋房中间,设置有儿童娱乐区,设施种类丰富,质感不错,地面铺设彩色塑胶,器材上设有滑梯、攀爬物和一处埋地蹦床等,鲸鱼形状的娱乐设施也是充满童趣。
(儿童娱乐场地)
(运动器械区)
儿童娱乐场地旁和楼宇前分布有单独的运动器械区,常用的踏步机,爬杆等都有,还有一处球类运动区,放置有两个乒乓球台架。
(洗手池休息区)
儿童娱乐场地旁设有一高一低两个洗手池,兼顾到不同年龄段的儿童身高特点;另外,此处还有休息区,可供儿童和成人使用,细节很到位。
(园区休息设施)
小区内有多个休息区,主要分布在楼宇间的空地上,搭配遮阳伞和桌凳。
(宠物乐园社区景观走廊)
同时一处宠物乐园,为塑胶地面,并设有攀爬物和休息区;人行步道上有一处挂满彩色风车的回廊,开春后藤蔓环绕,也是一处打卡点。
(北入口双电梯配置)
小区地块平整,但自南向北人为进行了抬高,保证景观层层递进,同时在北向设置了园区电梯,非常特别,也舍得成本。
(垃圾分类台)
垃圾分类台设置在东西两侧,目前垃圾分类台已安装到位,有独立雨棚遮挡。
(天然气调压箱消防设施)
天然气调压设备放置在景观中,四周用金属围栏保护,围栏外围一圈塑料植物装饰;楼宇间的消防设施标识清晰,冬季做了保温保护。
(收房现场软装)
正值新房交付,小区内随处可见装饰软装,收房的仪式感和氛围还是不错的。
公区实景
查验关键词:用料,做工,细节,成品保护
本次查验楼栋为高层连廊户型,公区部分包括户外,户内大堂,电梯保护,平层公区,连廊实景五部分;
(北向入户大堂实景)
(南向大堂实景)
由于楼栋结构不同,高层部分为两种大堂样式,整体用料上,两侧壁灯,入户有独立景墙,外框部分为褐色铝板+米白色石材,设置有电子门禁。
(户内大堂前厅)
户内大堂分为前厅与电梯厅,前厅挑高一层,进深较长,墙面、地面铺设瓷砖,顶部刷乳胶漆,吊顶+筒灯+灯带,前厅光照充足。
(电梯厅实景)
电梯厅挑高一层,墙面、地面铺设瓷砖,顶部刷乳胶漆,照明充足,两侧门门窗处有成本保护。
(电梯保护实景)
电梯部分,品牌被轿厢内的保护层遮挡,陪验人员称电梯品牌为奥的斯;电梯保护到位,卫生整洁,照明充足,电梯运行迅速平稳。
(平层公区电梯厅)
平层公区电梯厅部分与首层保持一致,墙面、地面铺设瓷砖,顶部刷乳胶漆,电梯门套玫瑰金色金属板包裹。
(公区楼梯间实景)
楼梯间部分,金属栏杆安装牢固,墙面乳胶漆,水泥地面,台阶无破损,地面无裂纹,水泥台阶上有少许乳胶漆污染,踏步边缘都做了成品保护。
(北向连廊实景)
(连廊高度实测)
高层总高24层,北向带有连廊,连接三个单元,连廊为水泥地面未贴砖,实测栏杆高度距地面1.52米;金属栏杆固定牢靠,整体观感一般。
地库楼顶
查验关键词:地库大堂,地坪做工,采光,车位划线
(地库电梯厅实景)
地库库电梯厅部分,墙面、地面铺设瓷砖,地库卫生保持良好,照明略暗。
(地库实景)
(标准车位)
地库部分为两层,地面为金刚砂地面,车位标准未见异形车位和机械车位,挑高一般,光照偏暗;地面细节上,有少量污染、灰尘和裂纹。
(高层楼顶实景)
楼顶部分,顶面铺设人造草坪增加美观度;顶面卫生情况良好,排烟,排水,通风工艺细节尚可,临近女儿墙有金属栏杆,保证安全,此处仅展示实景。
户内验房
查验关键词:交房标准,施工细节,实景,问题汇总
户内部分,此次查验的户型为平三居室边户,精装交房,户型方正紧凑,南北通透,没有浪费面积,元/平的价格;
(户型图结构示意)
自带新风系统,中央空调,垃圾处理器,净水器,热水器,烟机灶具,壁布等;在当时港务区同批次在售的小区里,装标是比较高的!
(平高层玄关实景)
(平高层客餐厅实景)
(平高层阳台实景)
(平高层卧室实景)
装标部分,全屋壁布,主卧装有电动窗帘杆,智能门锁、中央空调和新风系统配备齐全,细节部分,有入户挂钩,USB插座和小夜灯,装修风格现代风,色调不挑家具,比较百搭。
(平高层厨房实景)
厨房部分,烟机灶具为老板品牌;台盆,金色地柜和白色吊柜全部做好;台盆下安装有康丽根品牌净水器和贝克巴斯品牌垃圾处理器;热水器做隐藏处理,品牌为美的。
(平高层卫生间实景)
卫生间为干湿分离,马桶品牌为乐家,台盆品牌为摩恩,镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。
(部分精装问题)
具体到验房部分,验房师发现的主要问题有,门套破损、门扇变形,窗框外侧未打胶,过门石划痕,顶面裂纹,壁布鼓包,地漏芯取不出等。
备注:以下问题仅代表该查验户内问题,不代表所有楼栋
(现场验收问题汇总)
现场逐一记录后,物业安排快修人员迅速上门处理,服务态度和反应速度不错的;
验房结束后,验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告,维修结束后,可以约上门二次复验。
验收总结
城市主场的这次交房,还是可以打高分的,景观,植被,小区配套,公区装修,室内装标看得出,是舍得用料的,收房现场的仪式感也不错;
在港务区不算最热的位置,还有铁路因素,但房子盖得不错,算得上全运村交房后,第二个网红交房的小区,尤其是在这个众多开发商躺平,延期交房一大片的背景下,招商提前半年交房多了很多光环;
有人说,这就是央企正常的发挥,保利,华润这些也都是,但现在的市场,开发商能正常发挥,已经足以让大家安心,刚需小区做出改善的观感也是技术活;
进入年,每天听到延期交房,各种暴雷的消息,让人神经紧张,央企的优势显露无疑,招商盖房子的水平,也值得那些营销第一,交房怂管的各家,好好学习一下;
别躺平,你们的房子还没给人家交!